Une planification prévoyante est la condition idéale pour que les travaux d'entretien et de rénovation sur une maison soient exécutés de manière ciblée. Ainsi la valeur de l'actif immobilier est assurée à long terme et les finances restent gérables.
Le besoin de rénovation
La diversité des travaux d'entretien et de renouvellement sur des biens immobiliers va des petits travaux quotidiens, comme le nettoyage de la cage d'escalier et des alentours ou de la réparation des petits dommages, jusqu'aux renouvellements globaux et même jusqu’à l'élargissement de l'actif immobilier. Si vous achetez un bâtiment relativement neuf, le besoin d'entretien est habituellement petit dans les premières années. Ce qui n’est pas le cas des maisons plus âgées qui, en outre, ont souvent besoin d'un entretien plus important.
Les définitions des termes techniques :
La maintenance
Les réparations courantes, le travail de service et le travail de contrôle, les travaux de nettoyage technique quelque chose à la façade, aux toits, aux caniveaux ou aux placements d'aération
La réparation
Le dédommagement périodique ou les éléments usés. En plus comptent l'échange des fenêtres, les directions électriques, le chauffage, la cuisine ou le bain ainsi que la rénovation de la façade.
La rénovation
La restauration globale d'un objet. Vient pour l'application, si depuis bien longtemps les travaux de réparation n'étaient pas faits et l'objet se trouve en mauvais état.
La transformation
L’adaptation des plans aux besoins changés, quelque chose par démolition des murs, la connexion des logements ou l'aménagement de l'aire à des locaux d'habitation.
Les travaux d’entretien et le maintien de la valeur
Habituellement, votre actif immobilier d'habitation doit générer un rendement - soit comme la retraite ou comme l'indemnité du propre capital. C'est pourquoi, le maintien de la valeur de la maison joue un rôle important. Si on entretient l'objet mal ou on ne le fait pas du tout, il perd de sa valeur sur le long terme. Des spécialistes partent de principe qu'un bâtiment – pour les frais d'immeuble neuf sans terrain – perd annuellement entre 2 et 2,5 pour cent de sa valeur. Les bâtiments mal entretenus perdent leur attractivité ce que posent des difficultés pour leur location. En particulier, si le choix des appartements à loyer dans les alentours plus proches est large et les maisons des concurrents offrent plus de confort et de l’apparence visuelle. Avant tout, lors de la relocation, comme loueur vous sentez tout le pouvoir du marché. Si les loyers sont calculés correctement, vous aurez l'argent nécessaire à votre disposition pour l’entretien et la préservation de valeur de l'actif immobilier. Il est bien évidemment important que vous mettiez de côté une part adéquate des revenus locatifs plus particulièrement amortissez les hypothèques et ne l'utilisez pas pour d’autres fins.
Le renoncement sur les travaux d'entretien et de renouvellement à long terme nuit, habituellement, non seulement à la valeur de la maison, mais mène éventuellement aussi vers des problèmes lors du financement. Si dans le cadre d'une nouvelle évaluation d’un bien immobilier la banque constate que sa valeur a baissé en raison de l'entretien négligé, selon les conditions contractuelles la banque peut diminuer la hauteur conformément à l'hypothèque et exiger une augmentation du capital propre.
Remarque :
Si le revenu de votre actif immobilier fait la partie de votre assurance vieillesse, vous deviez faire attention pour réparer le bâtiment encore une fois avant l’accomplissement de la pension car l'expérience d'experts de construction et d'experts de biens immobiliers montre que la disponibilité pour les travaux de rénovation diminue avec l'âge augmentant. Ce que mener vers les difficultés de location les logements. Par conséquent, le revenu de l'actif immobilier et l'argent étant à la disposition baissent la couverture des propres frais de vie.
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Titus Spirig[/caption]
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